StechusKaktus
Ist eine Anpassung von Erbpachtzinsen nach 50 Jahren moralisch vertretbar?
In den 70er Jahren wurden Programme von Kommunen aufgelegt, die jungen Familien helfen sollten, Wohneigentum günstig zu erwerben.
Eines dieser Programme sah vor, kommunale Grundstücke für einen niedrigen Erbpachtzins auf 49 oder 99 Jahre an Häuslebauer zu geben, die dann allein die Errichtungskosten des Hauses hatten, denn der Erbpachtzins war häufig extrem niedrig.
Jetzt laufen die ersten Erbpachtverträge aus und die Bewohner (häufig jetzt ältere Ehepaare oder Einzelpersonen, weil die Kinder aus dem Haus sind) wundern sich, dass dier Erbpachtzins steigt (z.B. hier:https://www.bild.de/regional/hamburg/hamburg-aktuell/kosten-schock-fuer-hamburger-hausbesitzer-erbpacht-um-1000-rauf-59810918.bild.html)
Zurecht?
Eines dieser Programme sah vor, kommunale Grundstücke für einen niedrigen Erbpachtzins auf 49 oder 99 Jahre an Häuslebauer zu geben, die dann allein die Errichtungskosten des Hauses hatten, denn der Erbpachtzins war häufig extrem niedrig.
Jetzt laufen die ersten Erbpachtverträge aus und die Bewohner (häufig jetzt ältere Ehepaare oder Einzelpersonen, weil die Kinder aus dem Haus sind) wundern sich, dass dier Erbpachtzins steigt (z.B. hier:https://www.bild.de/regional/hamburg/hamburg-aktuell/kosten-schock-fuer-hamburger-hausbesitzer-erbpacht-um-1000-rauf-59810918.bild.html)
Zurecht?
Antworten (10)
Nachtrag: In den Erbpachtverträgen, die ich kenne, steht, dass der Erbpachtgeber vom Erbpachtnehmer nach Ablauf der Erbpachtzeit verlangen kann, das Grundstück im ursprünglichen Zustand (also ohne Aufbauten) zurückzugeben. Denken die Leute, das steht zum Spass drin?
Warum gehen diejenigen, die im Haus bleiben wollen, nicht rechtzeitig auf den Erbpachtgeber zu und verhandeln neu?
Warum glauben die Leute, dass eine Anschubhilfe für junge Familien bis zum Ende ihrer Tage gewährt werden soll? Während junge Familien aktuell Schwierigkeiten haben, überhaupt Wohnraum zu finden.
Manmanman ...😠
Warum gehen diejenigen, die im Haus bleiben wollen, nicht rechtzeitig auf den Erbpachtgeber zu und verhandeln neu?
Warum glauben die Leute, dass eine Anschubhilfe für junge Familien bis zum Ende ihrer Tage gewährt werden soll? Während junge Familien aktuell Schwierigkeiten haben, überhaupt Wohnraum zu finden.
Manmanman ...😠
Das Durchschnittseinkommen in Deutschland lag 1965 (umgerechnet) bei 4.800 Euro. Im Jahr 2015, also 50 Jahr später bei 32.500 Euro, also ungefähr 700% höher.
Wenn somit jemand vor 50 Jahren eine Erbpacht abgeschlossen hat, ohne Wertanpassung, dann darf er sich doch nicht wundern, wenn die Erbpacht nach Ablauf der Pachtzeit um 700% ansteigt, wenn der Grundbesitzer auch noch für die weitere Preisentwicklung einplant, dann sind auch 1000% Aufschlag nicht ausgeschlossen.
Soll er denn seine Pacht weiter zum Taschengeld finanzieren? Der soll sich freuen, dass der Pachtvertrag verlängert wird. Dazu ist der Pachtgeber nicht verpflichtet. Er kann auch das Haus, das auf dem Gelände steht zu ca. 66% des Verkehrswertes aufkaufen und dann das Grundstück mitsamt Haus zum vollen Verkehrswert verkaufen.
Da die meisten Erbpachtgeber Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen sind, geschieht dies meistens nicht, wäre aber rechtens.
(Nun bin ich der Verteidiger der Immobilien Haie, grins)
Wenn somit jemand vor 50 Jahren eine Erbpacht abgeschlossen hat, ohne Wertanpassung, dann darf er sich doch nicht wundern, wenn die Erbpacht nach Ablauf der Pachtzeit um 700% ansteigt, wenn der Grundbesitzer auch noch für die weitere Preisentwicklung einplant, dann sind auch 1000% Aufschlag nicht ausgeschlossen.
Soll er denn seine Pacht weiter zum Taschengeld finanzieren? Der soll sich freuen, dass der Pachtvertrag verlängert wird. Dazu ist der Pachtgeber nicht verpflichtet. Er kann auch das Haus, das auf dem Gelände steht zu ca. 66% des Verkehrswertes aufkaufen und dann das Grundstück mitsamt Haus zum vollen Verkehrswert verkaufen.
Da die meisten Erbpachtgeber Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen sind, geschieht dies meistens nicht, wäre aber rechtens.
(Nun bin ich der Verteidiger der Immobilien Haie, grins)
@Deho: Dein Beitrag ist sehr unfreundlich. Was bewegt dich dazu, so etwas zu schreiben?
Zumal du ja auch schon einige Meinungsfragen gestellt hast.
Habe ich dich provoziert? Falls ja, erkläre es mir bitte.
Zumal du ja auch schon einige Meinungsfragen gestellt hast.
Habe ich dich provoziert? Falls ja, erkläre es mir bitte.
Deho, was befähigt dich dazu, eine medizinische Ferndiagnose zu erstellen?
@Dorfdwepp:
But the Blues and so on.
But the Blues and so on.
As an excerpt: But the guitar.
An die spielenden Kinder: Bitte Links ohne Bezug zur Frage anderswo posten. Nicht in meinen Threads!
Your thraed?
Was kostet so ein Thread denn?
Gibt es eine schöne Besitzurkunde?
Oder kann man so einen Thread auch für 50 Jahre auf Erbpacht nehmen?
Abgesehen davon sind die Links genauso dusselig wie "Check Mail", die Kinners könnten sich doch ihre Links auch gleich per Mail schicken.
Gibt es eine schöne Besitzurkunde?
Oder kann man so einen Thread auch für 50 Jahre auf Erbpacht nehmen?
Abgesehen davon sind die Links genauso dusselig wie "Check Mail", die Kinners könnten sich doch ihre Links auch gleich per Mail schicken.
@ StechusKaktus
Mein Beitrag war unfreundlich, vielleicht habe ich etwas überreagiert. Jedenfalls habe ich die 5 Punkte für Alice Weidel nach meiner Argumentation als persönlichen Affront aufgefasst.
Das waren zwar Blödelantworten, aber auch dabei lege ich Wert auf einen gewissen Stil.
Mein Beitrag war unfreundlich, vielleicht habe ich etwas überreagiert. Jedenfalls habe ich die 5 Punkte für Alice Weidel nach meiner Argumentation als persönlichen Affront aufgefasst.
Das waren zwar Blödelantworten, aber auch dabei lege ich Wert auf einen gewissen Stil.