drfg2008

Indem man sich eine entsprechend große Datensammlung aufbaut (in unmittelbarer Nähe zum Objekt), daraus nur ähnliche Baujahre filtert und dann Wohnfläche (WFL) und Grundstücksfläche (GFL) statistisch auswertet (Regressionsverfahren). Mit ein wenig Excel-Kenntnissen geht's schon ganz gut. Aber wie wäre es mit den Gutachtern von Sprengnetter oder den DIA zertifizierten GA, oder den öffentlich bestellten Sachverständigen vor Ort (örtlicher Gutachterausschuss), die anhand der Kaufpreissammlungen die Objekte schätzen? Preise so ab 400.- Euro ohne schriftliches Gutachten. Es gibt noch verschiedene Angebote im Internet, die aber zumeist sog. 'Makler-Leads' (also Makler Kontakte) vermitteln. Dann gibt es Angebote, die pro Bewertung Geld nehmen wie z.B. www.immobilienwertrechner.de (sehr große Datenbank und sehr genau aber eher nur für die größten 70 Städte und einzelne Kreise) oder www.immolyze.it (vielleicht weniger genau, dafür aber für ganz D.). Die beiden sind eigentlich die besten preisgünstigen Angebote die ich kenne und beide verfügen über sehr große Datenbestände. Die Versicherung nach dem Versicherungswert fragen (wie manche meinen) funktioniert nicht wirklich, da die Versicherer den Verkehrswert als Wiederbeschaffungswert (Sachwert) bewerten, während private Käufer/ Verkäufer weder Sachwert noch Ertragswert, sondern nur der Vergleichswert interessieren dürfte. Ja, und die voraussichtlichen Entwicklungen: Kristallkugel : -))

Hier habe ich eine kostenlose und qualitativ sehr hochwertige Lösung: Gründet auf einer sehr umfangreichen Datenbank, zieht Vergleichsobjekte, aus denen dann die Verkehrswerte berechnet werden. Man muss nur die Daten der Immobilie eintragen. Keine Angabe persönlicher Daten notwendig, alles online, sofort und kostenlos: hier der Link: immobilienwertrechner.de