Was ist beim Haus-Erben zu beachten? Erbe eines, will aber natürlich etwaige Kosten vermeiden. Kennt sich jemand aus?

Hallo, also ehrlich gesagt, wenn Du ein Haus hast, wirst Du immer Kosten haben (Grundsteuer, Versicherungen etc.). Alos überleg ir wirklich gut, was Du mit dem geerbten Haus machen möchtest. Meist lohnen sich Immobilien nur, wenn man sie selbst bewohnt...

Eventuell musst du Steuern auf das Erbe zahlen, und zwar denn, wenn du nicht mindestens zehn Jahre selbst darin lebst. Wenn du es verkaufst oder vermietest werden also Steuern fällig. Außerdem musst du auch für die Instanthaltung aufkommen - je nachdem, ob das Haus noch gut in Schuss ist oder nicht, kann das ganz schön teuer sein.

Man sollte vor allem aufpassen, ob das Haus in irgendeiner Weise belastet ist (Schulden, Hypothek etc.). Wenn ja, sollte man Kosten und Nutzen abwägen und die Erbschaft eventuell ausschlagen (schriftlich beim Nachlassgericht innerhalb von 6 Wochen, nachdem man von der Erbschaft Kenntnis erhalten hat). Frag dazu aber lieber auch noch mal einen Anwalt.

Folgendes solte beachtet werden: Sind Schulden auf das Haus im Grundbuch eingetragen, Hier unterscheidet man die Grundschuld (unsterbliche Schuld) und die Hypothek (sterbliche Schuld), das bedeutet Grundschulden werden nur auf Antrag gelöscht und haben immer die gleiche Höhe vom Anfang bis zum Ende (z.B. du leihst 250.000 und schuldest auch wenn du die Schuld beglichen hast immer noch 250.000) die Schuld einer Hypothek baut sich mit den Beträgen die du Tilgst ab. Heutzutage geben die Banken dir fast nur noch Geld wenn du eine Grundschuld eintragen lässt. Wenn du ein kleines Haus erbst musst du darauf achten das die Erbschaftsfreibeträge (Wert) nicht überschritten werden sonst zahlst du Erbschaftssteuer. Bei gewerblichen Immobilien oder Vermietungen empfiehlt sich ein Steuerberater. Erben lohnt sich immer selbst wenn es Schulden sind, denn die kannst du ja vielleicht von der Steuer absetzen.