Wohnrecht Lebenslang für Frau 70 Jahre

Ein Haus im Wert von 170.000 € wird an Geschwister zu gleichen teilen vererbt, Notarielles Testament.
Nach dem Tod , wurde ein Schriftstück gefunden in dem der Verstorbene einem Geschwisterteil ein lebenslanges Wohnrecht einräumte . Nicht im Grundbuch eingetragen auch nicht ein Notariell beglaubigter Vertag. Ist das rechtsgültig und wie ist es zu bewerten?