Meine Vermieterin hält mich seit zwei Jahren hin alle Mängel zu beseitigen. Kann ich die Miete kürzen

Meine Vermieterin hält mich seit Einzug immer wieder hin gravierende Mängel zu beseitigen. 2 Räume nicht Nutzbar .Kann ich nach einer Friassetzung Miete kürzen? Mfg Alexandra Herzog