Nebenkostenabrechnung

Wir wohnen zur Miete. Das OG (100 qm + 4 qm Balkon) bewohnt der Vermieter, das EG (100 qm + 40 qm Terrasse) bewohnen wir, im KG befindet sich eine Einliegerwohnung (50 qm) und Kellerräume des Vermieters (50 qm). Die 30%-Umlage der Heizkosten erfolgt für uns nach dem Schlüssel 110 qm (100 + 25% Terrasse) zu 261 qm (100+100+50+ 25% Terrasse und Balkon von EG + OG).
Ist diese Abrechnung so korrekt oder ist ein Schlüssel von 100:300 oder 110:311 oder 100:250 richtig?